Bina eksperleri için
Ekspertiz raporun, tek belgede.
Belgeleri ve fotoğrafları yükle. Xper bilgileri raporun ilgili bölümlerine yerleştirir ve raporu Word (.doc) olarak hazırlar.
- TAKBİS okuma
- 17 alan
- il, ada, parsel, malik, şerh
- Belge listesi
- 30 kategori
- taşınmaz türüne göre
- Çıktı
- Word (.doc)
- tek belge, düzenlenebilir
17
alan TAKBİS belgesinden otomatik okunur
30
belge kategorisi, türe göre listelenir
54
rapor alanı, yedi bölümde
35
yapı özelliği, seçince metne dönüşür
4
taşınmaz türü: konut, ticari, arsa, tarımsal
- TAKBİS'ten ada, parsel ve şerh okuma
- EKB PDF'inden sınıf ve geçerlilik
- İmar, ruhsat ve iskan bilgileri
- Saha fotoğrafları rapora gömülür
- Düzeltmeli emsal karşılaştırma
- Seçimlerden rapor metni
- Düzenlenebilir Word (.doc) rapor
- Hesabına özel, izole belge deposu
Nasıl çalışır
Sahadan Word raporuna, dört adımda.
- 1
Tapuyu yükle
Taşınmazın WebTapu'dan alınan TAKBİS belgesini (Tapu Kayıt Bilgisi) bırak. İl, ada, parsel, malik ve şerhler forma kendiliğinden gelir.
- 2
Okunanı kontrol et
Belgeden okunan her alanı görür, gerekirse düzeltirsin. Belgen yanında değilse formu elle doldurarak da devam edersin.
- 3
Emsalleri karşılaştır
Emsalleri gir; konum, kat, yaş ve bakım farkını yüzdeyle düzelt. Düzeltilmiş metrekare ortalamasını Xper hesaplar.
- 4
Raporu indir
Rapor Word (.doc) olarak iner. Fotoğraflar ve belge bilgileri ilgili bölümlerin içinde yer alır, düzenleyip kendi raporunda kullanırsın.
Veri akışı
Hangi belge, raporun hangi bölümüne gider.
Rapor, sahada toplanan belgelerden oluşur. Her belge tek bir bölüme girer; o yüzden hangi dosyayı nereye yükleyeceğini tahmin etmen gerekmez.
- TAKBİS (WebTapu PDF)Özet, tapu sicil, takyidatYüklersin, okunurotomatik
- İmar durumuİmar bilgileriYüklersin, plan ve kat bilgisini girersin
- Yapı ruhsatı ve iskanİncelenen belgeler, ruhsat ve projeYüklersin, numara ve tarihi girersin
- Vaziyet planı, kat planı, kesitGayrimenkulün özellikleri, krokiYüklersin
- Enerji kimlik belgesi (PDF)Enerji bilgisiYüklersin, sınıf ve geçerlilik okunurotomatik
- Saha fotoğraflarıFotoğraf sayfaları, dış ve iç özellik metniYüklersin, kategoriye koyarsın
- Emsal ilan ekran görüntüleriEmsal tablosu, düzeltmelerYüklersin, fiyat ve m² girersin
- Değer bilgisiDeğerleme ve sonuçNihai değeri ve görüşü girersin
Çıktı tek bir Word (.doc) dosyasıdır. Metni düzenleyebilir, sonra kendi raporunda kullanırsın.
Örnek
Tapu belgesi forma kendiliğinden dolar.
Kurgusal örnek
TAPU KAYIT BİLGİSİ
- İl/İlçe
- ANKARA/ÇANKAYA
- Mahalle/Köy Adı
- KAVAKLIDERE
- Ada/Parsel
- 4127/18
- Cilt/Sayfa No
- 212/20784
- Taşınmaz Kimlik No
- 71204835
- Bağımsız Bölüm Nitelik
- Mesken
- Arsa Pay/Payda
- 96/1680
- Malik
- SELİN AYDOĞDU
- Beyan
- Yönetim planı 12.06.2011
Xper rapor formu
0 / 9 alan
İl / İlçe
Mahalle
Ada / Parsel
Cilt / Sayfa
Taşınmaz kimlik no
Bağımsız bölüm
Arsa payı
Malik
Şerh ve beyanlar
Bu gösterimdeki bilgiler kurgusaldır. Gerçek kullanımda WebTapu'dan aldığın Tapu Kayıt Bilgisi PDF'ini yüklersin; alanları kaydetmeden önce kontrol edip düzeltebilirsin.
Özellikler
Raporun her parçası için bir araç.
TAKBİS okuma
WebTapu PDF'inden il, ada, parsel, malik ve şerhler.
EKB okuma
Enerji kimlik belgesi PDF'inden sınıf, geçerlilik ve UAVT no.
İmar, ruhsat ve iskan
Belediye belgelerindeki numara, tarih ve imar koşulları.
Saha fotoğrafları
Dış cephe, iç mekân ve çevre fotoğrafları rapora gömülür.
Emsal düzeltme
Konum, kat, yaş ve bakım farkı yüzdeyle.
Değer özeti
Düzeltilmiş emsal ortalaması ve nihai değer raporda birlikte.
Rapor metni
Yapı özelliklerini seç, ekspertiz cümleleri yazılsın.
Eksik belge takibi
Taşınmaz türüne göre hangi belgenin eksik olduğu görünür.
Word (.doc) çıktısı
Düzenlenebilir tek belge, istediğin kadar indirilir.
Telefondan yükleme
PDF, JPG, PNG, HEIC, DOCX; dosya başına 15 MB.
İzole depolama
Belgelerine yalnızca kendi hesabın erişir.
Rapor geçmişi
Tüm raporların listelenir, istediğin zaman açıp düzenlersin.
Belge listesi
Hangi belge gerekli, türe göre hazır.
Taşınmaz türünü seç; Xper o türün belgelerini gruplar halinde listeler, zorunlu olanları işaretler ve eksik kalanı rapor sayfasında gösterir.
Mülkiyet
5- Tapu Senedi
- Kat Mülkiyeti / İrtifak TapusuZorunlu
- Tapu Kaydı / Takyidat BilgisiZorunlu
- Hisse Durumu Belgesi
- Adres Kodu (UAVT) Belgesi
İmar
3- İmar Durumu BelgesiZorunlu
- Yapı Ruhsatı
- Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan)
Teknik
4- Zemin Etüdü Raporu
- Yapı Denetim Belgesi
- Bağımsız Bölüm Listesi
- Enerji Kimlik Belgesi
Yönetimsel
3- Yönetim Planı
- Aidat / Borcu Yoktur Yazısı
- DASK Zorunlu Deprem Sigortası Poliçesi
Gelir
1- Kira Kontratı
Görsel
5- Konum / Uydu Görüntüsü
- Dış Cephe Fotoğrafları
- İç Mekân Fotoğrafları
- Sokak / Çevre Fotoğrafları
- Ortak Alan Fotoğrafları
Kimin için
Sahaya çıkan bina eksperleri için.
Sahadan dönünce raporu yazmak için ihtiyacın olan her bilgi ve belge tek bir dosyada durur.
Bina eksperleri
Sahada belgeleri, fotoğrafları ve notları Xper'e ekle. Masaya döndüğünde raporu sıfırdan yazmazsın; her dosya belgeleriyle birlikte durur.
Birden fazla dosyayı yürüten ekipler
Her dosyanın eksik belgesi ve eksik alanı rapor sayfasında görünür. İşi devralan kişi neyin tamamlanacağını hemen görür.
Kanıtını saklamak isteyenler
Her emsal, çevre verisi ve belge kaynağı tarihiyle raporun ekinde durur. Bir rakamın kaynağı sorulduğunda gösterecek bir yerin olur.
Fiyatlandırma
Aylık paket, sabit ekstra rapor fiyatı.
Paket hakkın bitince ekstra raporu aynı birim fiyatla alırsın. İlk raporun ücretsiz; kart bilgisi istemiyoruz.
- İlk rapor ücretsiz
- Kart bilgisi istenmez
- Ödemeyle paket satın alma yakında açılıyor
Yeni rapor açarken WebTapu'dan aldığınız TAKBİS belgesini yüklersiniz; ada, parsel, malik ve şerhler forma kendiliğinden gelir. Ardından taşınmaz türüne göre istenen belgeleri yükler, emsalleri girer ve raporu Word olarak indirirsiniz.
Blog
Sahadan notlar
- 2026-01-25İpuçlarıSahada Ekspertiz Yaparken Zaman Kazandıran 5 İpucuSaha ziyaretlerini daha verimli hale getirecek pratik öneriler.
- 2026-01-20MevzuatKVKK ve Ekspertiz: Müşteri Belgelerini Güvenle SaklamakEkspertiz sürecinde topladığınız kimlik ve tapu belgeleri kişisel veri niteliğindedir. Bunları güvenle yönetmenin genel ilkeleri.
- 2026-01-15RehberGayrimenkul Ekspertiz Raporu İçin Hangi Belgeler Gerekli?Rapor sürecini hızlandırmak için taşınmaz türüne göre hazırlanması gereken belgelerin kısa bir kontrol listesi.
Sıradaki dosya Xper'de hazırlansın.
Hesap açmak bir dakika sürer; tapunu yükleyip ilk raporuna hemen başlarsın.
- İlk rapor ücretsiz
- Kurulum yok, tarayıcıda çalışır